Všeobecné obchodní podmínky

Tantalum Group je obchodní značka společnosti MGR Consulting s.r.o., která poskytuje služby v oblasti zahraničních nemovitostí a propojuje klienty, investory, vlastníky nemovitostí, developery, bankovní instituce a další odborné partnery.

Naším cílem je poskytovat profesionální služby založené na transparentnosti, individuálním přístupu a dlouhodobé spolupráci. Tyto Všeobecné obchodní podmínky stanovují základní pravidla poskytování našich služeb a upravují obecná práva a povinnosti mezi společností a klientem.

Konkrétní rozsah služby, cena, termíny, odpovědnost stran a další individuální podmínky jsou vždy upraveny v příslušné smlouvě, objednávce nebo jiném písemném ujednání uzavřeném s klientem.

1. Základní ustanovení

1.1 Provozovatel a poskytovatel služeb

Poskytovatelem služeb je:

MGR Consulting s.r.o. vystupující pod obchodní značkou Tantalum Group Sídlo: Názovská 3254/10, 100 00 Praha 10 – Strašnice, Česká republika IČO: 40615006, Zapsaná v obchodním rejstříku:  C 3439 vedená u Městského soudu v Praze

E-mail: [email protected] Webové stránky: www.tantalum-group.com

dále jen „Společnost“ nebo „Tantalum Group“.

1.2 Klient

Klientem se rozumí fyzická nebo právnická osoba, která projeví zájem o služby Společnosti, objedná si její služby nebo se Společností uzavře smlouvu.

Je-li klient fyzickou osobou, která jedná mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo samostatného výkonu povolání, považuje se pro účely příslušných právních předpisů za spotřebitele.

1.3 Působnost obchodních podmínek

Tyto Všeobecné obchodní podmínky se použijí na smluvní vztahy mezi Společností a klientem, pokud na ně příslušná smlouva, objednávka nebo jiná dohoda odkazuje nebo pokud byl klient s jejich použitím před uzavřením smlouvy prokazatelně seznámen.

Pouhá návštěva webových stránek sama o sobě nezakládá smlouvu o poskytování služeb.

Odchylná písemná ujednání obsažená v individuální smlouvě mají přednost před těmito Všeobecnými obchodními podmínkami.

2. Rozsah poskytovaných služeb

2.1 Služby v oblasti nemovitostí

Tantalum Group poskytuje zejména:

• zprostředkování koupě a prodeje zahraničních nemovitostí,

• vyhledávání vhodných nemovitostí podle požadavků klienta,

• prezentaci developerských a jiných realitních projektů,

• konzultace a obchodní podporu při pořizování nemovitostí pro vlastní nebo investiční účely,

• koordinaci komunikace mezi klientem, vlastníkem, developerem, místním realitním partnerem, advokátem, notářem, bankou a dalšími účastníky transakce,

• organizaci prohlídek nemovitostí a obchodních setkání,

• poprodejní podporu,

• property management a další služby související se správou nemovitostí,

• návrhy interiérů, vybavení, design a realizaci interiérových úprav,

• zprostředkování kontaktů na banky, právníky, daňové poradce, technické odborníky, pojišťovny, dodavatele a další místní specialisty.

2.2 Individuální rozsah služby

Konkrétní rozsah služby se vždy určuje podle individuální dohody s klientem. Společnost není povinna poskytovat žádnou službu, která nebyla výslovně sjednána.

Některé služby mohou být poskytovány přímo Společností, jiné prostřednictvím místních partnerů nebo nezávislých odborníků.

3. Postavení a role Tantalum Group

3.1 Různé role Společnosti

Podle povahy konkrétního případu může Tantalum Group vystupovat zejména jako:

• realitní nebo obchodní zprostředkovatel,

• obchodní či marketingový partner developera nebo vlastníka nemovitosti,

• poradce nebo koordinátor klienta při pořizování nemovitosti,

• poskytovatel property managementu,

• zhotovitel nebo koordinátor návrhu, vybavení a realizace interiéru,

• subjekt propojující klienta s bankou nebo jiným odborným partnerem.

Konkrétní role Společnosti bude vymezena v příslušné smlouvě nebo v jiné písemné komunikaci s klientem.

3.2 Postavení vůči prodávajícímu a developerovi

Není-li výslovně písemně sjednáno jinak, Tantalum Group:

• není vlastníkem ani prodávajícím nabízené nemovitosti,

• není developerem, stavebníkem ani generálním dodavatelem projektu,

• není smluvní stranou kupní nebo developerské smlouvy uzavírané mezi klientem a vlastníkem či developerem,

• neposkytuje záruku za splnění povinností vlastníka, developera nebo jiného obchodního partnera.

Za převod vlastnického práva, právní a technický stav nemovitosti, výstavbu, její kvalitu, termín dokončení a odstranění stavebních vad odpovídá příslušný vlastník, prodávající, developer nebo zhotovitel podle smlouvy uzavřené s klientem a podle místních právních předpisů.

3.3 Odměna od třetích stran

Společnost může za zprostředkování, marketingovou podporu nebo jinou činnost obdržet odměnu od developera, vlastníka, prodávajícího nebo jiného obchodního partnera.

Je-li odměna hrazena klientem nebo vzniká-li klientovi jiná platební povinnost vůči Společnosti, musí být její výše nebo způsob výpočtu sjednány samostatně.

4. Informace o zahraničních nemovitostech

4.1 Zdroje informací

Informace o nemovitostech a developerských projektech uvedené na webových stránkách, v prezentacích, nabídkách, reklamních materiálech nebo v komunikaci s klientem mohou vycházet z podkladů poskytnutých vlastníky, developery, realitními partnery a dalšími třetími stranami.

Společnost usiluje o to, aby byly předávané informace správné a aktuální. Nemůže však zaručit, že podklady třetích stran neobsahují chyby, nepřesnosti nebo pozdější změny.

4.2 Změny nabídek

Ceny, dostupnost jednotek, platební plány, výměry, dispozice, vybavení, výhledy, harmonogram výstavby, předpokládané termíny dokončení a další parametry nabídky se mohou měnit.

Rozhodující jsou vždy údaje a podmínky uvedené v konečné smluvní dokumentaci uzavřené klientem s vlastníkem, prodávajícím, developerem nebo jiným příslušným subjektem.

4.3 Vizualizace a marketingové materiály

Vizualizace, fotografie vzorových jednotek, půdorysy, mapy, videa a další marketingové materiály mohou mít ilustrační charakter.

Vybavení, nábytek, dekorace, okolní zástavba, výhled, vegetace nebo jiné prvky zachycené v marketingových materiálech nemusí být součástí prodávané nemovitosti. Přesný rozsah dodávky musí vyplývat z příslušné smlouvy a jejích příloh.

4.4 Investiční očekávání

Informace o možném nájemním výnosu, růstu hodnoty, obsazenosti, návratnosti nebo budoucím vývoji trhu představují odhad založený na dostupných údajích a předpokladech.

Nejedná se o garanci budoucího výnosu ani hodnoty nemovitosti. Skutečný výsledek může ovlivnit zejména vývoj realitního trhu, lokalita, stav nemovitosti, sezónnost, kurz měn, náklady na správu a údržbu, daňové zatížení, místní poplatky, změny právních předpisů a platební schopnost nájemníků.

Konečné rozhodnutí o koupi nemovitosti činí klient samostatně na základě vlastního posouzení a odborných doporučení, která si zajistí.

5. Právní, technické a daňové prověření

5.1 Místní odborníci

Tantalum Group není advokátní kanceláří, notářem, daňovým poradcem, znalcem ani technickým inspektorem, pokud není v konkrétním případě výslovně uvedeno jinak.

Obecná obchodní koordinace nebo předání informací Společností nenahrazují právní, daňové, účetní nebo technické poradenství.

5.2 Doporučené prověření

Před uzavřením rezervační, kupní, developerské nebo jiné obdobné smlouvy Společnost klientovi doporučuje zejména:

• nechat ověřit vlastnické právo a oprávnění prodávajícího s nemovitostí nakládat,

• prověřit zástavní práva, věcná břemena, spory a další právní omezení,

• prověřit stavební povolení, kolaudační nebo užívací oprávnění a registrační stav nemovitosti,

• zajistit kontrolu smluvní dokumentace místním advokátem,

• podle povahy nemovitosti zajistit nezávislou technickou kontrolu,

• konzultovat daňové a účetní dopady koupě, vlastnictví, pronájmu a případného prodeje nemovitosti.

Není-li písemně sjednáno jinak, provedení těchto kontrol není automaticky součástí služby Tantalum Group.

5.3 Odpovědnost klienta

Klient odpovídá za své konečné rozhodnutí, za kontrolu smluv, které podepisuje, a za splnění svých právních, daňových, registračních a platebních povinností v České republice i v zemi, kde se nemovitost nachází.

6. Uzavření smlouvy a poskytování součinnosti

6.1 Vznik smluvního vztahu

Smluvní vztah mezi Společností a klientem vzniká zejména:

• podpisem smlouvy,

• přijetím písemné objednávky Společností,

• potvrzením konkrétní nabídky služeb e-mailem,

• jiným jednoznačným písemným potvrzením dohody o poskytování služby.

Společnost je oprávněna požadovat, aby byla dohoda s klientem uzavřena písemně.

6.2 Povinnosti klienta

Klient se zavazuje:

• poskytovat úplné, pravdivé a aktuální informace,

• předávat požadované dokumenty včas,

• bez zbytečného odkladu informovat Společnost o změnách, které mohou ovlivnit poskytování služby,

• poskytovat přiměřenou součinnost,

• pečlivě kontrolovat dokumenty, které má podepsat,

• dodržovat platební a jiné závazky sjednané se Společností nebo třetí stranou.

Společnost neodpovídá za prodlení, zvýšené náklady ani jinou újmu způsobenou tím, že klient poskytl nesprávné či neúplné informace nebo neposkytl potřebnou součinnost.

7. Cena služeb a platební podmínky

7.1 Stanovení ceny

Cena služby, provize nebo způsob jejího výpočtu se stanoví individuálně podle druhu a rozsahu poskytované služby.

Není-li výslovně uvedeno jinak, ceny Společnosti jsou uváděny bez daně z přidané hodnoty. DPH bude připočtena v zákonné výši, pokud její uplatnění vyžadují příslušné právní předpisy.

7.2 Další náklady

Cena služby nezahrnuje náklady třetích stran, zejména odměnu místního advokáta, notáře, bankovní poplatky, správní a registrační poplatky, překlady, ověření dokumentů, technické inspekce, pojištění, daně, cestovní výdaje nebo jiné obdobné náklady, není-li písemně dohodnuto jinak.

7.3 Měna a bankovní poplatky

Cena může být sjednána v českých korunách, eurech nebo jiné dohodnuté měně.

Není-li sjednáno jinak, klient hradí bankovní poplatky své banky a případné poplatky spojené s mezinárodní platbou. Kurzové riziko spojené se směnou měn nese klient.

7.4 Splatnost

Klient je povinen uhradit cenu ve lhůtě uvedené ve smlouvě, objednávce nebo na příslušném daňovém dokladu.

V případě prodlení klienta může Společnost pozastavit poskytování služby a požadovat zákonný úrok z prodlení a náhradu účelně vynaložených nákladů spojených s vymáháním pohledávky.

8. Rezervace a platby související s koupí nemovitosti

Podmínky rezervace konkrétní nemovitosti, výše rezervačního poplatku nebo zálohy, jejich příjemce, splatnost, vratnost a podmínky případného započtení nebo vrácení musí být stanoveny v samostatné rezervační, developerské nebo jiné smlouvě.

Klient je povinen před provedením platby ověřit:

• právní důvod platby,

• identitu příjemce,

• číslo účtu a měnu platby,

• podmínky vrácení nebo propadnutí částky.

Tantalum Group neprovádí úschovu kupní ceny ani jiných peněžních prostředků určených k vypořádání realitní transakce, pokud takový postup nebyl výslovně sjednán a není v souladu s právními předpisy.

Úschova nebo bezpečné vypořádání kupní ceny má být podle povahy transakce zajištěno prostřednictvím banky, notáře, advokáta nebo jiného oprávněného subjektu.

9. Poradenství při financování

Tantalum Group může klientovi poskytnout základní informace o možnostech financování nemovitosti a zprostředkovat kontakt na banku nebo jiného místního poskytovatele financování.

Po předání kontaktu přebírá jednání s klientem příslušný bankovní nebo finanční poradce, který odpovídá za odborné posouzení a předložení konkrétní nabídky.

Tantalum Group:

• nerozhoduje o schválení financování,

• negarantuje jeho dostupnost, výši, úrokovou sazbu ani jiné podmínky,

• neodpovídá za rozhodnutí banky nebo jiného poskytovatele financování,

• neposkytuje spotřebitelský úvěr ani jinou regulovanou finanční službu, není-li k tomu výslovně oprávněna.

Klient je povinen samostatně posoudit podmínky financování a související úrokové, kurzové a jiné finanční riziko.

10. Property management

Tantalum Group poskytuje služby property managementu a správy nemovitostí v rozsahu individuálně sjednaném s klientem.

Služby mohou podle konkrétní dohody zahrnovat zejména přípravu nemovitosti k užívání nebo pronájmu, vyhledávání nájemníků, organizační podporu při uzavírání nájemních smluv, předávání nemovitosti, komunikaci s nájemníky, koordinaci úklidu, údržby a oprav, kontrolu plateb a pravidelný reporting vlastníkovi.

Přesný rozsah oprávnění Společnosti, způsob nakládání s finančními prostředky, limity pro schvalování výdajů, odměna, odpovědnost, reporting a podmínky ukončení služby jsou vždy upraveny samostatnou smlouvou o správě nemovitosti.

Tantalum Group neodpovídá za neplacení nájemného, škodu způsobenou nájemníkem, jednání dodavatele nebo jinou událost mimo její přiměřenou kontrolu, ledaže škoda vznikla porušením povinnosti Společnosti.

11. Design, vybavení a realizace interiérů

Tantalum Group může s klientem uzavřít samostatnou smlouvu na návrh, vybavení nebo realizaci interiéru a odpovídá za řádné provedení sjednaného díla v rozsahu stanoveném příslušnou smlouvou a platnými právními předpisy.

Samostatná smlouva upraví zejména:

a) rozsah a specifikaci díla, b) zpracování a schvalování návrhu, c) rozpočet, cenu díla a platební harmonogram, d) termíny realizace a předání díla, e) použité materiály, vybavení a technické řešení, f) podmínky změn, víceprací a případných dodatečných nákladů, g) způsob kontroly, převzetí a předání díla, h) odpovědnost za vady, záruční podmínky a způsob uplatnění reklamace.

Tantalum Group může při realizaci díla využívat místní dodavatele, řemeslníky, designéry a další odborné partnery. V takovém případě odpovídá klientovi za výsledek díla v rozsahu stanoveném smlouvou uzavřenou mezi Tantalum Group a klientem.